Документы, требующиеся для проведения оценки

Документы для оценки недвижимости:

• Удостоверение личности собственника/заказчика или документы на юридическое лицо;
• Реквизиты для юридических лиц + копия документов;
• Техпаспорт;
• Договор купли-продажи / дарения / передачи / приватизации или акт ввода в эксплуатацию
• (необходим один из перечисленных правоустанавливающих документов;
• Акт на право частной собственности/право временного землепользования на земельный
• участок;
• Ведомость начисления амортизации ОС;
• Ведомость (список) арендаторов или информация по арендной ставке и ее условиям
• (коммунальные включены в ставку или возмещаются отдельно)*;
• Данные по операционным расходам (коммунальные платежи, заработная плата, текущий
• ремонт и пр.), налогу на имущество, на землю*
• Для оценки гостиниц и ресторанов ретроспективные данные: номерной фонд, цены на
• номера, данные по загрузке, расходы, себестоимость, количество посадочных мест в
• ресторане, средний чек ресторана, загрузка, расходы себестоимость; данные по
• дополнительным доходам в аналогичном виде (СПА, фитнес-центр, бассейн, конференц-залы и т.п.).
• Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2) для физических лиц, для юридических лиц

Документы для оценки незавершенного строительства:

• Удостоверение личности/справка о регистрации ТОО собственника ЗУ/заказчика оценки;
• Договор купли-продажи / дарения / передачи / приватизации земельного участка
• (необходим один из перечисленных правоустанавливающих документов);
• Акт на право частной собственности/право временного землепользования на земельный
• участок;
• Разрешение на строительство от уполномоченных органов;
• Проектно-сметная документация;
• Договор генерального подряда;
• Счет-фактуры;
• Акты сверки;
• Платежные поручения об оплате работ и товаров;
• Акты приемки выполненных работ за весь период строительства;
• Справки о стоимости выполненных работ и материалов за весь период строительства;
• Бизнес-план (если имеется);
• Документы подтверждающие оплату за выполненные работы и материалы;
• Технический паспорт (если имеется);
• Заключение государственной экспертизы проекта.

Документы для оценки оборудования:

• Удостоверение личности владельца/заказчика;
• Бухгалтерская ведомость (с указанием первоначальной стоимости, датой ввода в эксплуатацию, инвентарного номера);
• Договор купли-продажи, контракт на приобретение;
• Счет-фактура, накладная;
• Грузовая таможенная декларация;
• Технический паспорт.

Документы для проведения оценки стоимости воздушного судна:

• Полное наименование воздушного судна, заводской номер, бортовой номер; Предприятие - изготовитель воздушного судна;
• Даты выпуска и ввода в эксплуатацию воздушного судна;
• Государственная лицензия на право осуществления деятельности в области гражданской авиации (перевозка пассажиров, грузов и т. д.) (при наличии);
• Документы, на основании которых приобретено право собственности на имущество (договор купли-продажи, акты приема-передачи, протокол аукционной продажи, решение суда, грузовые таможенные декларации, спецификации и т. д.);
• Документы об оплате имущества (при наличии);
• Балансовая справка о первоначальной и остаточной стоимости с указанием даты постановки на баланс (если собственником воздушного судна является юридическое лицо) – ведомость начисления амортизации;
• Свидетельство о государственной регистрации воздушного судна, выданное Госавиарегистром РК;
• Информационная справка Госавиарегистра РК, подтверждающая принадлежность воздушного судна залогодателю;
• Удостоверение о годности воздушного судна к полетам, годности по шуму;
• Документы на эксплуатацию воздушного судна, Наименование и реквизиты эксплуатанта воздушного судна;
• Документы, подтверждающие страхование воздушного судна, в том числе, страховой полис и платёжные документы, подтверждающие оплату страховой премии (при наличии);
• Ограничения прав собственности на воздушное судно (если есть);
• Акты технического состояния воздушного судна;
• Назначенный (расчетный) ресурс воздушного судна (нормативный срок службы (лет) (согласно документам ВС, в которых указан назначенный ресурс до списания самолета);
• Остаточный ресурс воздушного судна.

Документы для оценки долей участия в уставном капитале ТОО и АО (оценка бизнеса, акций):
1.Учредительные документы:

• Основные регистрационные документы:

- Устав (копия);
- Учредительный договор (копия);
- Свидетельство о регистрации юридического лица (копия).

• Дополнительные соглашения
- Дополнительные соглашения учредителей (если есть, копии).

• Финансовые документы по уставному капиталу
- Платежные поручения/квитанции по вкладам в уставной капитал денежных средств.

• Банковская информация
- Банковские реквизиты компании.

2.Финансовые документы:
• Финансовая отчетность
- Бухгалтерский баланс предприятия за последние 3-5 лет (в оригинале и в электронной версии Excel);
- Отчет о движении денег за последние 3-5 лет (в оригинале и в электронной версии Excel);
- Отчет об изменении капитала за последние 3-5 лет (в оригинале и в электронной версии Excel);
- Отчет о прибылях и убытках за последние 3-5 лет (в оригинале и в электронной версии Excel);
- Расшифровка финансовой отчетности (в оригинале и в электронной версии Excel);
- Аудиторское заключение финансовой отчетности на последний период (копия и в электронном виде, если имеется).

• Расшифровки
- Расшифровка основных средств с указанием наименования, инвентарных номеров, первоначальной стоимости, остаточной стоимости на последнюю отчетную дату, суммы начисленной амортизации, годовой нормы амортизационных отчислений;
- Расшифровка ТМЗ на последнюю отчетную дату с подписью и печатью, с указанием ликвидных и неликвидных запасов;
- Расшифровка дебиторской задолженности с указанием дебитора, суммы задолженности, даты возникновения, даты погашения, суммы задолженности на последнюю отчетную дату, характера задолженности (текущая, просроченная, безнадежная);
- Расшифровка кредиторской задолженности с указанием кредитора, суммы задолженности, даты возникновения, даты погашения, суммы задолженности на последнюю отчетную дату, характера задолженности (текущая, просроченная, безнадежная).

• Долговые обязательства
- Договора займа (при наличии), расшифровка кредитов и займов компании.

3.Дополнительные данные:
• Бизнес план развития компании на ближайшие 3-5 лет (копия и в электронном виде).

• Финансовая модель развития (копия и в электронном виде)

4.Документы по операционной деятельности:
• Общая информация о компании;
- Краткая справка о компании, осуществляемых видах деятельности, истории создания.

• Производственная деятельность
- Пояснительная записка по производственной деятельности с подробным описанием блоков (установок) и производственного процесса;
- Технологическая схема с указанием видов производимой продукции, циклов и производственных мощностей;
- Реестр основного технологического оборудования с указанием технологических характеристик;
- Фактические и максимально возможные показатели мощностей блоков (установок) завода за последние 5 лет;
- Фактический объем, план и максимальные мощности переработки сырья и выпуск продукции;
- Краткая информация о валовом объеме выпуска продукции, полуфабрикатов за последние 5 лет.

• Финансовые и коммерческие показатели
- Объемы реализации, цены реализации за последние 3 года;
- Калькуляция себестоимости;
- Прайсы (цены) факт 5 лет и прогноз;
- Штатное расписание с указанием заработной платы сотрудников (с пояснением gross или net) факт 5 лет и прогноз.

• Планы и проекты
- План возведения/реконструкции строений для реализации (копия).

• Документы и лицензии
- Лицензии и иные разрешительные документы.

5.Правоустанавливающие и Правоудостоверяющие документы:
• Документы на недвижимость и движимое имущество
- Договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.п.;
- Технические паспорта на недвижимое имущество и транспорт;
- Государственные акты на земельные участки;
- Свидетельства о государственной регистрации ТС.

• Собственники и права
- Сведения о собственнике (распределение долей участия в ТОО, АО на последний момент);
- Справка о зарегистрированных правах и обременениях (включая обременения в виде залога долей в финансовых институтах);
- Выписка с лицевого счета держателя акций (если применимо).

Документы для оценки прав недропользования:

• Удостоверение личности собственника ЗУ/заказчика (копия, обязателен);
• Договор купли-продажи / дарения / передачи / приватизации земельного участка (необходим один из перечисленных правоустанавливающих документов, копия, обязателен);
• Акт на право временного землепользования на земельный участок (копия, обязателен);
• Лицензия на проведение геологоразведочных/добывающих работ (копия, при наличии);
• Конт­ракт/договор на пра­во ис­поль­зо­вания по­лез­ных ис­ко­па­емых (копия, обязателен);
• Акт о го­сударс­твен­ной ре­гист­ра­ции конт­рак­та на нед­ро­поль­зо­вание (копия, обязателен);
• Акт вы­деле­ния зе­мель­но­го участ­ка (зем­ле­от­во­да) для осу­щест­вле­ния прав нед­ро­поль­зо­вания (копия, обязателен);
• Зак­лю­чение го­сударс­твен­ной ко­мис­сии по количествам за­пасов по­лез­ных ис­ко­па­емых с информацией прочих технологических данных (копия, обязателен);
• Фи­нан­совая от­четнос­ть (ОПиУ с расшифровкой, ОДД, ББ) за пос­ледние три го­да и пос­ледний от­четный период (копия, обязателен);
• Тех­но­логи­чес­кая схе­ма, с ука­зани­ем ви­дов про­из­во­димой про­дук­ции, цик­лов, про­из­водс­твен­ных мощ­ностей (копия, обязателен);
• Данные по объемам фак­ти­чес­кой до­бычи, пе­рера­бот­ки по­лез­ных ис­ко­па­емых и ре­али­зации го­товой про­дук­ции за 3 пос­ледних го­да и пос­ледний отчетный период (копия, обязателен).

Документы для оценки интеллектуальной собственности:

• Охранный документ;
• Выписка из государственного реестра, свидетельство о государственной регистрации;
• Лицензионный договор, договор купли-продажи и т.п. (при наличии);
• Краткое описание изобретения и его использования. Характеристики ОИС или товаров с
• использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими;
• Данные об авторах (паспортные данные ФИО, дата рождения, образование, опыт, стаж
• работы и т.п.);
• Данные о правообладателе (общая информация о компании или физическом лице);
• Расчет финансовой модели, бизнес план, ТЭО или иные расчеты экономического
• эффекта (при наличии);
• Описание рынка ОИС;
• Маркетинговый анализ рынка или бизнес план (при наличии);
• Ведомость начисления амортизации по НМА (если стоит на балансе)
• Финансовая отчетность за последние 3 года с расшифровками;
• Маркетинговые исследования о влиянии стоимости товарного знака на формирование денежных потоков предприятия (при наличии);
• Источники получения доходов от использования ОИС;
• Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС;
• Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические
• показатели получения доходов от использования ОИС и т.п.